【编者按】这几年房地产市场火爆，也带动了二手房买卖市场。由于房价上涨过快，在买卖双方履行过程中出现了很多法律问题。小编今天分享一则本人代理的房屋买卖合同卖方违约解除合同，法院支持买方双倍定金、中介服务费等实际损失的案例

房屋买卖合同纠纷案

【 审理法院 】 南京市玄武区人民法院

【 诉讼地位 】 原告

【委托代理人】 北京市中银（南京）律师事务所 潘霞律师

【 案情回顾 】

原告与被告签订了三方协议，约定了房屋总价为250万元，支付定金15万元，原告支付中介费2万元，被告负责解押义务，原被告于2016年4月15日办理过户手续，原告支付房款240万元。被告收到定金后一直至10月15日前都未办理出售房屋的解押手续，导致其4月15日未办理过户手续，由于房价上涨，被告单方要求涨价，原告不同意。随即被告将房屋出售给第三人并完成过户手续，导致原告买房落空。

【 案件分析 】 原告与被告协商无果后找到潘霞律师，根据原告所述事实及合同、交款凭证、微信记录等证据分析后，给出原告的方案是：被告系根本违约。由于被告已将房屋涉案房屋出售给善意第三人，要求对方继续履行的可能性没有了。但是被告需向原告承担双倍返还定金、赔偿中介费损失等实际损失。

【 案件结果 】 法院支持原告的诉求，责令被告双倍返还定金30万元；责令被告支付原告的中介费2万元。

【关键词】 二手房买卖合同、双倍返还定金、根本违约、合同法、担保法